购买车位时怎样辨别是否有产权（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则）

作者：百科火更新：2022-04-08 11:42:46 综合百科

选购停车位时鉴别是不是有产权有不一样的状况。假如房地产商在房屋销售时将地下停车场做为房屋公摊面积公摊面积，小区业主是有产权的；假如房地产商在房屋销售时沒有将地下停车场做为房屋公摊面积公摊面积，小区业主是沒有产权的；假如地下停车场是由人防工程改造的，那房地产商和小区业主也没有产权。

法律规定：

《商住楼市场销售面积换算及公用建筑面积分担规则》第九条

公用建筑面积测算标准

凡已做为单独应用空间市场销售或租赁的别墅地下室、车棚等，不可记入公用建筑面积一部分。做为人防工程的地下都不记入公用建筑面积。

公用建筑面积按下列方式测算：

整幢建筑物的建筑面积扣减整幢建筑物各套（模块）套内建筑面积之和，并扣减已做为单独应用空间市场销售或租赁的别墅地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即是整幢建筑物的公用建筑面积。

《民法典》第二百五十四条　

国防安全财产归属于国家所有。

铁路线、道路、配电设备、电信网设备和燃气管路等基础设施建设，按照法律法规为国家所有的，归属于国家所有。

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