子女的房子过户给父母需要交费吗（买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税）

作者：百科火更新：2022-05-07 06:20:12 综合百科

要的。可以用赠予过户或买卖过户方法。

过户得话办赠予花费约为报税价（即你们商谈的房地产转让价）的6%（公证费用3%，过户税费3%）。但赠予过户后，假如你们之后要转让房地产，单一项个人所得税就需要交报税价的20%。因此不建议选用赠予过户。

提议选用买卖过户，即立即由父转让房地产给儿女或他人。税费约为报税价的8%（出卖方：个人所得税1%（房本超过5年的免）、增值税5.5%（房本超过5年的免），买家：房产契税1.5%，其他过户税费约上百，以上税率均按低于144平米的普通住房测算）。

买卖过户如房本过五年也无需交个人所得税，只需缴房产契税1.5%，其他过户税费约上百。即一共1.8%上下。

法律规定：《物权法》第九条

不动产物权的开设、变动、转让和解决，经依规备案，产生法律效力；没经备案，不产生法律效力，但法律法规另有要求的以外。

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