建筑物区分所有权司法解释

作者：百科火更新：2022-05-07 09:13:21 综合百科

建筑物区分所有权司法解释

建筑物区分所有权是指区分所有建筑物专有部分所有权、共有部分所有权和共同管理建筑物成员权的特殊所有权。三个要素是一体的，不可分割的。

特征

1、专有部分所有权的主导地位

（1）区分所有人取得专有部分所有权即取得共有部分共有权及成员权

(2）专有部分所有权的大小决定了共有权和成员权的大小

（3）区分所有权成立登记时，只登记专有部分所有权，而共有权及成员权并不单独登记

2、一体性

三个要素是一体的，是不可分割的。当权利发生变化时，必须进行一体化变化。业主转让建筑物内的住宅和商业用房，并转让其共有部分共同管理的权利。

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