离婚商品房分割问题，离婚商品房怎么分（离婚房产分割中商品房分割最常见的几种情况）

在离婚房产分割中，商住楼分割最常见的情况有：

（4）婚后贷款购房：

如果婚后贷款购买的财产没有独特的承诺属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。

如果离婚时贷款已经还清，可以根据平均价值相互划分，房屋市场价格以专业房地产评估企业的评估价值为基础。

如果离婚时贷款尚未结清，应将房屋净值平均划分，房屋净值为离婚时的房屋市场价格（专业房地产评估企业的评估价值为依据）。减少未付款成本（无利息）。

具体做法分为第四种情况。

（5）离婚时未取得房产证，双方对房产所有权有争议：

这种情况可以通过协商解决。协商不成的，法院不裁定房屋所有权，只裁定房屋使用权。直到将来拿到房产证，任何一方都可以另行起诉决定房屋所有权。

（6）部分家长注资买房：

父母在孩子结婚前注资买房，视为给孩子的礼物。离婚时，这一款将被扣除，剩余价值将被分割。婚后一方父母出资买房，视为夫妻双方的礼物，离婚时全额分割。

（7）离婚时，一方向父母贷款，另一方不同意贷款。

在这种情况下，审理离婚案件的法院一般不对债务进行实质性审查，一般会告知认为借款人可以另行起诉。

（8）房产证上有第三人姓名，如子女、父母姓名

在离婚诉讼案件中，法院一般错误地描述第三人名称的财产所有权，涉及第三人财产所有权的起诉应当另行起诉。这对夫妇的共同部分只被分割。

结合实际情况，一些法院首先中断了离婚诉讼，并通知离婚被告单独起诉房屋产权异议。房屋产权争议提案作出判决后，再次审理离婚诉状。

（九)婚前共同出资买房，领取的房产证只记录其中一人的名称:

离婚时，房产证未记载的一方不能提供足够的证据证明共同出资买房的，法院一般不兼容分割房产的要求。这需要收集证据。

以上是离婚商住楼在不同情况下如何划分离婚商住楼的内容。希望对你有帮助。如果你的情况比较复杂，这里找不到答案，建议咨询专业律师，涉及诉讼的要注意证据的收集。

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