房产的权属如何认定，房产在离婚时如何分割？

1如何确定房产所有权？

（一）婚前登记买房、办理产证的。

1婚前签订购房合同，房款已全额结清，则该房产为个人婚前房产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割。

2登记结婚前只签订合同，婚后全额支付或婚后首付申请贷款支付的，财产为夫妻共同财产，离婚时可作为夫妻共同财产分割。

3登记结婚前支付首付款，其余申请贷款支付，产权证书为一方名称，财产本身为个人婚前财产，但还款部分属于夫妻共同财产，离婚可要求财产分割。

4登记结婚前支付首付款，其余申请贷款支付，产权证书标明夫妻和父母，财产本身是对方家庭的共同财产，抵押贷款需要根据具体的贷款协议确定，如果借款人只是夫妻，父母不作为借款人参与还款（需要银行还款凭证等文件），登记结婚后还款部分属于夫妻共同财产，离婚时可要求财产分割。

(二)登记结婚后买房，办理产证。

1领证后，无论买房时是单方面签订合同还是相互签订，产证上写着一两个人，都属于夫妻共同财产。离婚时，可以要求财产分割。

2取得许可证后，一方和亲属一起买房。如果产权证上有一方和父母的名字，一方名下的财产份额属于夫妻共同财产。离婚时，他们可以协商财产份额。协商不成的，起诉分割财产。

（3）产权证书是双方的名称或者实际上是一个人的名字，然后提升为两个人的名字。无论婚前或婚后购买时间或增加时间，都是夫妻共同财产，离婚时可以分割财产。

(四)产证本为一方父母户下，后变更为一方户下或双方名下。

1婚姻登记前，一方父母变更为一方名下的，视为父母对子女的个人赠与，属于婚前个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割。

2婚姻登记后，一方父母变更为一方名称的，一般视为父母对子女的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时可作为夫妻共同财产分割。

3无论婚前还是婚后，一方父母的户下变更为另一方，都是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。

二、离婚时如何划分财产

(一)婚前双方注资购房，产权登记在一方户下。如果备案方不承认对方有注资行为，或者评估对方注资是赠与行为，法院很难适用未登记方的要求。换句话说，离婚未登记方可以要求分割财产，除非有证据证明自己有注资，出资不是赠与，否则最终可能会破产。

（2）夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以财产支付首付，并在银行贷款。婚后，他们用夫妻共同财产还款。财产登记在首付款人账户下，离婚财产归备案方。未偿贷款是取得财产一方的个人债务，因为婚后是夫妻共同偿还贷款，离婚财产分割时必须赔偿对方。自然，根据协议优先的原则，如果双方财产达成共识，离婚时可以按协议分割财产。

（3）婚前一方全额注资买房并取得房产证的，属于一方婚前财产。离婚分割财产时，不计入夫妻共同财产，另一方无权规定分割财产。

（4）一方婚前全额注资买房，婚后取得房产证的，不能简单地认为房产属于夫妻共同财产。事实上，一方婚前注资买房，买卖房屋的合同义务已经结束，房产证只是买受人对房屋产权的明确规定。因此，离婚财产分割时，房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割；

（5）婚前购房时，一方父母全额支持子女购房，产权登记在子女户下的，该财产属于备案方婚前个人财产。离婚财产分割时，另一方无权规定分割已备案的财产。如果婚前购房，父母资助子女购房，只支付部分购房款，其余购房款由夫妻共同抵押偿还贷款，离婚财产分割，一般判断房屋等同于全部，对于婚后偿还贷款和房屋升值，由另一方赔偿。

（6）婚前一方父母支持子女购房，产权以双方名义登记的，离婚财产分割时视为夫妻共同财产。双方约定财产份额的，按照约定拥有财产权。

（7）婚前，父母双方支持子女购房。即使产权登记在一方子女家庭之下，离婚时，财产也应视为分别子女的礼物，不能称为双方的礼物，也不能认为备案在一方家庭之下庭之下就是对一方的赠与。因此，在分割离婚财产时，按照父母的出资比例有财产份额。

写到这里，不知道序幕。以上是介绍如何确定房产所有权和离婚时如何划分房产两个问题，希望能给大家带来一点帮助。离婚时不得不说资产的分割，资产的分割也不得不说房产的分割。还有一些婚姻家庭问题，比如离婚损害赔偿和财产分割有什么区别，什么时候要求赔偿。如果你对上述问题有疑问，为什么不问律师，专业的律师可以为你答疑解惑。

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