装修结构拆改把握五大原则(房屋拆改过程中应遵循的原则)

房屋改造环节中应遵循的原则：

一、针对“砖混”构造的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也无法开门开窗。尤其是厚度超出24cm以上墙体，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙肩负着着楼盘的净重，维持着全部房屋构造的力的平衡。假如拆除了承重墙，破坏这一力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都难以承担的性命的威胁。

家装中，除开承重墙是绝对不能拆的，轻体墙也不一定能够拆。有些轻体墙也肩负着房屋的部分净重。例如，横梁下边的轻体墙就不可以拆——因为他也肩负着房屋的部分净重。拆了，一样会损害房屋构造。

那什么墙能拆呢?彻底做为隔墙的轻体墙、空心板就能拆。由于隔墙完全不担负一切压力，存在的价值便是分隔空间;拆了也不会对房屋的构造导致任何影响。

如果非要拆承重墙，并不是完全不能够。住建部有规定，要改到承重墙得话，例如由原设计单位、或者与原设计单位具备同样资质的设计单位得出改动、加固设计方案，即可对承重墙开展改造。换句话说，要拆、能够;可是要进行加固。可是，要保证加固是正确、高效的加固。

二、门套是嵌在混泥土里的，不宜拆除。假如拆除或改造，便会毁坏建筑构造，减少安全性能，重装门也很困难。

三、阳台边的护墙不能拆除或改变。一般屋子与阳台间的墙壁都有一门一窗，这种窗门能够拆除，但窗以内的墙不能拆，由于这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起到挑动阳台的功效，假如拆除这堵墙，就会使阳台的承重力降低，造成阳台下坠。

四、屋子里的柱梁不能改。柱梁是用来支撑顶层楼板的，拆除或改造就会造成顶层楼板下掉，非常风险，因此柱梁决不能拆除或改造。

五、墙体里的钢筋不能动。在铺设管道时，如将钢筋毁坏，也会影响到墙体和楼板的承受力，留有安全风险。

1拆除屋子与阳台中间墙体

拆除阳台与屋子中间墙体，指拆除窗间墙(门与窗中间墙垛)、窗边墙、门、窗前墙体，这种墙体在结构中关键肩负着纵向荷载和水平地震力的作用。这种墙体被拆除后，促使阳台与屋子中间产生一个大的门扇，影响了构造原来运行状态和受力特性，其危害性：

(1)该点的圈梁变成大跨度的过梁或承重墙，增强了圈梁的荷载压力，产生过载构件，尤其在竖直地震力的作用下危险性更高;

(2)当阳台为挑板式结构时对结构安全危害更高，因挑板式阳台的前沿墙肩负着特殊的功效，最先，该墙体担负阳台传出的活荷载、静荷载及顶层构造传来的荷载，同时也压力抵御阳台板坍塌的竖直压力，都是抗倾覆的配重墙，当该墙体拆除后，针对顶层阳台构造而言失去墙体支撑而处在风险情况，针对下层阳台构造而言，失去抗倾覆荷载而处在坍塌风险情况;

(3)破坏房屋构造的全面性。最先消弱了该层纵墙的抗侧力的刚度，减少了墙体的抗震能力。设计时这类力是由各段墙体平衡分摊，当部分墙体拆除后，地震时作用在该墙体里的剪力就加到相邻墙体上，导致相邻墙体负担重或在洞边周边造成应力，造成墙体太早裂开而毁坏。

2拆除承重墙，在承重墙上开门、开窗、削薄载重墙体

承重墙一般是指上边闲置楼板、搁栅、主梁、屋架或屋面的墙体，它不但承担之上各层由楼板、主梁、屋架等传出的活荷载和静荷载，还承担之上各层墙体的自重，并将这些载荷传给下层墙体直到地基基础。

拆除载重墙体，在承重墙上开门、开窗、削薄载重墙体，不但立即毁坏和削弱了载重墙体的承载力，并且也破坏房屋的整体性和抗震性。

拆除墙体造成有害的振动还造成邻近墙体的疏松裂开，墙体强度、承载力降低，及其上下楼墙体、楼地面开裂，导致构造毁坏。

3在楼板、阳台上随意提升静荷载

有些居民在房屋装修过程中在楼板上铺设花岗石或大理石板，卫生间地面上砌墙放置大型冲浪浴缸，室内地面铺装安装地暖设备，阳台砌墙墙体等，显著增加静荷载，使楼板处在过载使用状态，严重危及到房屋的使用安全。

洗手间楼板，从使用功能上需要一般都设计为钢筋砼整浇板，其楼板活荷载标准为2.0KN/m2，随便在卫生间放置大型冲浪浴缸等，少则给楼板提升几百公斤载荷，多则提升过千KG荷载。

之上两种情况增加的荷载其结果往往使楼板下挠、裂开、漏水，危害结构安全应用。

还有的居民在房屋装修中，在阳台护栏上砌墙墙体或放置吊物，因为阳台属于悬挑结构，是一种受力情况更为不利的结构类型，在悬挑顶端每增加1kg集中荷载，它所形成的弯距内功是两只点构造的四倍。一般阳台挑梁或挑板根部的截面和箍筋量也是根据阳台板上静荷载和正常启动荷载的规范标准定制的，居民在阳台上砌墙墙体、放置吊物，超过阳台正常的负载水平，而造成阳台挑梁或挑板根处破裂，严重的还会造成阳台坍塌、坍落。

住建部公布的《建筑装饰装修管理规定》明文规定原来房屋建筑装修时，凡涉及改造主体工程和显著增加荷载的，理应按照下列方法办理：

(一)房屋所有权人、使用者必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提交申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全开展核准。房地产行政主管部门应当自审理房屋建筑装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

(二)房屋建筑装修申请者持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领到施工许可证。对没按规定申请准许、未进行房屋安全系数评定、私自改造房屋结构或显著增加荷载，对原来房屋开展建筑装修的，由房地产行政主宇航局部门或相关部门勒令修补或赔付，并给予行政许可。房屋所有权人或使用人因建筑装修毁坏毗邻房屋的，应承担修补或赔付。

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