精装房验房要注意些什么(精装房验收注意事项)

　　1、检查“三书一证一表”

精装房验收首先要检查其是否具备“三书一证一表”：建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地产验收合格证及竣工验收备案表等资料。

　　2、检查门窗、阳台、护栏

购房者要对入室门、其他房间的门及其窗户进行检查，看其五金件和门把手的安装是否牢固可靠、门窗是否有变形的现象。同时，还要对室内阳台和护栏进行严格的检查，否则在后期使用过程中很容易产生安全问题。

　　3、进行空气检测

环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最为突出的问题，是造成多种身心疾病的主要原因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主一定要确认空气质量是达标的。

一般工程竣工以后，开发商会请权威机构进行室内环境检测，并且向购房者出具检测报告。需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。若开发商或物业不能提供合格的报告，则视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以要求退房的。

　　4、检查墙地砖

购房者需要提前准备好小锤子，验房时用小锤敲击地砖和墙砖，如果听到有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落的现象。在这里要注意，空鼓率超过5%即可判为不合格。

　　5、检查厨房、卫生间工程

检查水龙头的开关是否灵活有效;检测下水是否通畅，测试方式是：往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，关注排水速度。

　　6、检查电路有没有问题

购房者可以通过向物业管理公司索要竣工图纸来查看房屋电线插座的位置和组合，以及最大耗电设备的容量。还要现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用。

　　7、核实建材型号

在整个精装房中涉及的建材种类众多，购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌，还要标明装修所使用建材的型号，尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备，比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。购房者在验收时一定要做到全面对照，避免开发商以次充好，影响入住后的居住体验。

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