新房交房面积有哪些(新房交房时应注意什么)

1、房屋建筑面积

房屋建筑面积是房屋内部建筑面积和外部建筑面积的通称。内部建筑面积包括卧室、客厅、阳台、书房、卫生间、厨房、地下室等室内使用面积和墙面面积。外部建筑面积包括楼梯、墙壁、玻璃墙等房屋的外部使用面积。

2、房屋共享面积

房屋共享面积也分为室内共享面积和室外共享面积。室内共享面积包括配电室、垃圾间、电梯·楼梯、电梯间、楼层同用走廊、一楼同用大厅等室内共享区域；室外共享区域包括模块门外的共享区域、社区绿化区域和社区门口的警卫室。

交房时应注意什么？

1、注意房款承诺

如果购房者在与开发商签订的购房合同中约定，开发商有权在房款还清前推迟房屋交付，否则客户在接受房屋前必须还清房款，这对购房者来说是一个非常不利的条件，签订合同时必须注意合同的内容。

2、物业费支付问题

买家交房时，也就是需要交物业费的时候。我们买房时，一定要注意物业费多久交一次。有些开发商或物业规定一次性支付一年或多年的物业费是不合理的。根据有关规定，物业费的各项费用可按月、季、年扣除，不得一次性收取多年的管理费。

3、先验房再办理流程

有些开发商在交房时，会要求业主先办理流程，还会规定买方在业主验房前支付相关费用。这个程序其实是不合理的。业主在办理流程前应先检查房屋，并将问题书面提交给开发商，以防后发生纠纷。

4、建议业主集团收楼

由于很多人缺乏房屋检查等专业知识，建议买家可以集体买房，条件可以聘请专业指导帮助验收，不仅可以填补单一业主知识的缺乏，还可以引起开发商的注意，促进开发商积极解决房屋问题。

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