二手房过户要上多少税(要精算出一套二手房的过户税金)

要精算出一套二手房的过户税金，需要提供最全的信息，也只能给你一个算法公式，至于精准的税金到底是多少，还和评估有很大的关系，例如有的房子是可以高评的，高评了就可以多贷款，少给首付，很多人是愿意这么做的，所以里面的算法就比较复杂了，评估是一个基准；

二手房过户的时候，评估可以决定税金的多与少，一切税金缴纳，包括银行贷款额度，都是以评估的最终结果来进行的，否则就没法办理了，所以评估是二手房交易的最基础工作；

但是不要以为只需要缴纳买方上的税，就可以买到房子，那是不对的，卖方的税买方基本也都是买方全额掏出来，除非跟卖方商量得清楚，明确卖方的税卖方出。不过还好考虑到的一点是，卖方总还是会从买方身上赚回去的。

卖方要缴纳的税

卖方的税一般只有几个，个人所得税，交易费，还有增值税，这几个都是卖方要缴纳的，但是税金也有免除条件，但是交易费免不了的，一般交易费是按照平米计算，一般中介给你计算的8块钱每平米，实际包括了卖家和买家两方的交易税费；

1个人所得税：只要够了满五唯一，也就是房子持有5年以上的唯一住房，才可以免除的；

2增值税：需要2年以上交易，就不存在这个税金了，这是指的普通住房，非普通住房不免除，非普通住房包括别墅，144平米以上的的住宅，都属于非普通住宅了；

一般情况下，二手房交易中的个人所得税，还有交易费，是有的，毕竟满五唯一的太少了；

买家要缴纳的税

1评估费***左右；

2交易税：第一套房交易税90平米以下1%，90-144平米，***，144平米以上3%；

第二套房，一律3%的税金；

3交易费3-4块钱，双方的就是6-8块钱，就这么多；

4还有测量费，制证费用，印花税一般200块钱以内；

5如果是房改房，还要缴纳一个土地出让金1%的；

6按揭贷款，还有一个保险费用***左右，这个都要清楚，都是要实打实缴纳的钱；

7剩下的就是，中介费，1-3%之间，各地不一样，需要根据具体情况来确定。

注意：二手房过户，还有一个费用必须去过户，那就是住房维修基金，这个在房管局过户；另外，在二手房交易中，没有产权证，或者是暂时下不了，那就不要买，不能过户，时间长了变化太大，身心都会发生变化，那么交易矛盾也就变得多了。

买房付款注意事项

1在支付意向定金前，先不能急着就把钱交出去了。我们可以事先在房产登记调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假以及产权人是谁，房屋有无抵押或是被查封的状态。

2虽说过户后房屋的产权人就是买方了，但是也要知道这笔款是交给的谁，收款人一定要是卖方或者是其委托的人才行。

3在付首付款之前是要签订《存量房屋买卖合同》的，签订完当日或者后几日内支付。首付款不是一笔小数目，占了总比例中的百分之二十，而且首付的风险挺大的。

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