拍卖的房子能买吗

能买，但购买以前要对这类房子深入分析，司法拍卖房是指被法院强制执行的房产，一般是因为借款人乏力执行按揭合同或无法偿还债务时，才能申请将借款人户下房屋拍卖，以竞拍所得价来清偿债务，购买司法拍卖的房子，有些购房者可能廉价购买，不过也有可能陷入绝境。

购买司法拍卖房的风险

1一次性付款风险大：购买司法拍卖的房子可不像普通商品房那般能通过银行借款购买，司法拍卖的楼盘，大都必须一次性付款。针对购房者而言，一次性付款的买房压力很大，次之资金风险也很大，一旦房子出问题不能办理交接，购房者损失的并不是小钱。而且在竞拍竞买前，购房者还需缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后必须在一定时间内补充尾款，假如期内购房者后悔了，担保金都是没退的。

2看房不便：尽管司法拍卖的房子是现房，但却不能现场看房，都还没房型图什么的能够作为参考，在法院委托拍卖组织进行交易时，一般只是对明显的缺陷开展简易叙述。因此购买司法拍卖的房子，极有可能买到存有建筑瑕疵的房产，而购房者一旦随便做出竞买确定，即表明已彻底了解并接纳该房屋的现状和一切可能出现的难题，法院对房子的缺陷不担责。

3不能及时搬入：司法拍卖的房子一般都存有经济纠纷问题，这就意味着购房者买了司法拍卖的房子，房屋交接的时间自身没法定，必须法院处理完有关的事以后通告接房。不能及时搬入一般有两种状况，一个是原房主故意将房子长期租赁给他人，因为交易不碎租，购房者只有等待;另一种状况时一房多卖，这种情况牵涉到房屋产权所属的纠纷，因而会导致购买者不能及时搬入。

4户籍不能迁：原房主的房子被法院拍卖，房主心里面肯定是不乐意的，因此购房者购买了司法拍卖的房子以后在申请各类交接手续的时候都不太配合。购买司法拍卖的房子就可能出现原房主户籍没有迁走，购房者没法落户的状况，按照目前法律法规，原房主的户籍是没办法强制迁移的，除非他自己允许，假如原房主故意不配合办理流程，购房者户籍不能落户，代表着儿女入学等问题无法处理。

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