怎么判断房子会不会烂尾(买房避免买到烂尾房的技巧)

判断房子是否会烂尾最直观的方法就是看开发商是否能按时拿到房子。开发商无限期增加交房时间，工程项目存在诸多经济纠纷，因此在一定程度上存在烂尾的可能性。同时，买房时要注意检查开发商是否有预售证。如果没有预售证，他们急于出售，说明房地产缺乏资产，这种情况也有烂尾的可能。

买房防止买烂尾房技巧

1检查开发商五证是否齐全：

五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。这五张证书是证明房屋身份的合法有效证书，是房地产开发商具有合法销售资格的证书。购买这样的房子不仅有利于防止购买未完工的建筑，而且有利于以后的产权证书。

而且，如果开发商在五证不全的情况下开盘销售，往往会因为资产无法回笼而导致房地产未完工。因此，购房者在买房前必须检查开发商的五证是否齐全。另外，提醒大家查询五证原件，因为影印容易造假。同时，不同的建筑对应不同的预售证，所以要注意查询自己想买的建筑是否与预售证中的建筑号相匹配。

2看开发商的营业执照是否合法：

正规房地产企业将向工商行政管理部门备案。有合法营业执照的开发商开发的房地产项目，只有在后期交易中才能让买家放心购买。对于缺乏可靠营业执照的开发商来说，很难保证他们开发的项目不会结束。因此，在买房前要检查开发商的营业执照是否合法。一般来说，正规开发商会到售楼部向大家公开营业执照等信息，所以到售楼部时不要忘记查询开发商的营业执照。

3看开发商的口碑：

开发商口碑好，开发商实力不会太差，烂尾的概率也比较低。从买家那里自发形成的最真实的。买家可以在网上搜索开发商的相关信息，也可以在贴吧里搜索信息，看看开发商的口碑。另一方面，你可以去开发商以前开发的房地产现场调查，询问业主在这里定居的开发商的情况，如是否按时买房、房屋质量、是否有争议等。

4看开发商的资质等级：

开发商的资质有一定的判断标准，经验证后从高到低分为一、二、三、四、等级。注册资本、就业期限、总竣工面积、施工工程质量标准率、施工面积的规定不同。建议您尽可能选择合格的开发商，因为合格的开发商的实力或非常强，未完成的概率最低。

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