建设土地使用证换证有哪些规定

一、建设土地使用证换证有哪些要求

国有土地使用证由国家土地管理处统一监制，市、县人民政府授予，土地管理机关填好，发给依规应用国有土地的单位和个人，并由其储存。其核心基本内容：①土地使用人名字、地址、图号、地号、用途、批准使用年限、四至、填发机关盖章、年、月、日。②城区土地使用时用地面积，其中建筑占地，共有所有权面积，其中分摊面积，土地级别;乡村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变动懂事。⑤图下及其证书序号等。

(一)、国有土地使用证到期时怎样进行换领

国有土地使用证的期限是以开发商获得国有土地使用证的时间逐渐算起。依据《城市房地产管理法》第二十一条要求：土地所有权转让合同约定的期限期满，土地使用人必须正常使用的，理应至迟于期满前一年申请续期。续期的，应重新签署土地所有权出让合同。

1《物权法》要求土地证期满，按国家政策办;

2估计得交土地出让金吧，详细情况资询当地有关部门;

(二)、土地使用证期满怎么办

依照城市房地产管理法的规定，土地所有权转让合同约定的使用期限期满，土地使用人必须正常使用土地的，理应最晚于期满前一年申请续期，除依据社会公共利益必须取回该幅土地的，应当予以批准。经批准准许续期的，理应再次签署土地所有权出让合同，依照要求付款土地所有权出让金。土地所有权转让合同约定的使用期限期满，土地使用人未申请续期或是虽申请续期但按照前款规定没获批准的，土地所有权由国家免费取回。

二、土地使用证办理程序

《团体土地使用证》办理程序

依据《土地管理法》及《土地登记标准》的规定，土地登记依照土地登记申请——地籍调查——权属审批——登记颁证程序办理。

1土地登记申请书

2土地应用产权人身份证或户口册影印件

3土地使用的权属证明材料(政府写作)

4原始登记授予的土地证书;

5土地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)

6批准用地交税费税票或处罚收条影印件

申请人递交之上资料后，国土资源所派员开展地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府核查批准，由县级人民政府登记造册，签发证书，确定所有权。

《国有土地使用证》办理程序

依据《土地管理法》及《土地登记标准》的规定，土地登记依照土地登记申请书——地籍调查——权属审批——登记颁证程序办理

1土地登记申请书;

2企业、法人代表证实，个人身份证明或是户籍证明;

3土地权属由来证明文件(政府材料);

4原始登记授予的土地证书;

5地上附着物权属证明

6土地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);

7批准用地交税费税票或有关土地所有权出让金支付凭证。

授权委托人申请土地登记的，还应提交授权委托书和代理人身份证件。

申请人递交之上资料后，国土资源部门派员开展地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县人民政府核查批准.由县级以上人民政府登记造册，签发证书，确定所有权。

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