房产遗嘱继承未经公证过户难(房产继承遗嘱未经公证房管部门拒绝办理过户)

《中国继承法》要求公证遗嘱由遗嘱人经公证处办理、代书、录音，应当有见证人到场。这一规定为继承人按照规定继承提供了保障。然而，一些被继承人对法律概念了解不清，没有按照规定办理，这给继承人的继承带来了不便。

房产准备交给孙女奶奶，找律师写遗嘱

张阿姨的妻子早逝，把一套价值50多万元的房产留给了张阿姨。张阿姨有两个儿子，一个孙女，一个孙子。孙女断奶后一直由独居的张阿姨带来。孙女上初中后，虽然和父母住在一起，但她总是去看望独居的奶奶，帮她做一些家务。张阿姨和孙女的爱很深，决定离开后把房子给孙女。因此，她想到了应该是立份遗书，表明房子是孙女继承的。张阿姨听人说，继承房产时应办理过户手续。办理过户手续时，一定要办证。张阿姨去法律事务所请了两位律师，一位代笔写遗嘱，一位作为遗嘱见证人，办理了一份给孙女的遗书。张阿姨认为，有了法律事务所办证的遗书，孙女将来继承和转让财产没有问题。

房产继承遗书未经公平房管部门拒绝办理过户

多年后，张阿姨去世，孙女在父母的陪同下，带着张阿姨的遗书到房管部门办理房产过户手续，但工作人员拒绝了，因为遗书没有经过公证处公正。由于财产继承遗书不公平，财产不能转让。

司法部、建设部发布的《关于加强房地产登记管理公证的联合通知》要求，遗书人为处罚房地产而设立的遗书应当经过公证。公正是继承房地产转让财产的前提，即遗书转让财产必须是公证遗嘱，而不是确认遗书。

确认与公正的区别

根据《律师见证遗嘱规则》第三条的要求，律师确认遗书是律师根据法定条件确认遗嘱人真实合法的活动。律师见证的遗书是律师见证的遗书。这就是确认遗书，是指以法律事务所和确认律师的名义仔细核实和确认相关法律行为或法律事实的真实性和合法性的非诉讼业务活动。公正是公证机构根据自然人、法人或者其他机构的申请，证明民事法律行为、具有法律价值的事实、公文的真实性和合法性的活动。以律师以律师的名义进行的。律师见证的遗嘱的效力相当于自写的遗嘱。从法律属性的角度来看，确认律师只是作为证人。它仍然属于私人证书，公正是由国家公证机构代表中国进行的。确认遗书不同于公证遗嘱的法律认可。确认在法律上只具有一般的证据效力，而公平具有法定的证据效力。部分公证文件也被赋予强制执行效力，部分公证证书已成为创立部分法律行为的前提。

房管部门不办理过户继承人可向法院求助

那么，张阿姨的孙女应该选择什么方式来办理财产转让手续呢？正确的方式应当是要求法院批准代书遗嘱的真实性，只有在法院作出真实性判决后，财产管理部门才能允许办理转让手续。

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