离婚时共有房产如何分割(离婚时已经取得产权的房屋)

根据《婚姻法解释（二）》第二十条的规定，当双方不能就夫妻共同财产房屋价值和所有权达成协议的，人民法院应当根据下列情形解决：

（一）双方均认为房屋产权并允许出价取得的，应当予以准予；

（二）一方认为房屋产权的，评估机构应当根据价格市场对房屋进行评估，取得房屋产权的一方应当赔偿另一方；

（三）对方不认为房屋产权的，应当按照当事人的拍卖申请分割所得价款。

司法实践的一般做法是：共有房屋可以具体分割使用，可以分割应用程序。不能分割使用的，可以分配给一方，另一方得到赔偿。在确认房屋分配给哪一方时，应注意对方的住房情况，照顾抚养子女的一方。在双方标准相同的情况下，应照顾妇女。

婚后，双方对婚前一方的每栋房屋进行装修、装修、拆除。离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有。升值部分属于对方应有的份额，由房屋所有人折价补偿对方；改建后，改建部分房屋按夫妻共同财产解决。离婚时，一方生活困难，离婚后无住所的，另一方应当从其住房等财产中给予适当协助。

离婚时已取得产权的房屋

1对于私人住房和具有房产证的公共住房，一般根据房产证授予的时间来定义是否为夫妻共同财产。根据民法物权原则和我国房屋管理政策，房屋所有权登记一般是取得房屋产权的必要程序。只有办理产权登记或过户手续，才能真正获得房屋产权。因此，对于离婚诉讼中涉及的问题，争议房屋登记结婚后取得所有权的，应当列入夫妻共同财产；婚姻登记前取得所有权的，视为财产，不能成为夫妻共同财产分割。

2夫妻一方婚前租赁的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，为共同所有。由于公房所有权可以通过租赁权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，离婚分割房屋时可以区分以下情况:

（1）一方婚前租赁的公共住房以福利政策分配为基础，婚后购买共同财产为产权，因为在婚姻关系期间，不能反映原公共住房使用权的交换价值，即离婚时，不考虑原公共住房所有权交换价值的独立所有权。

（2）一方婚前租赁的公共住房以财产支付对价取得，婚后以共同财产购买为产权。离婚分割产权房时，应当在取得原公共住房所有权时支付对价部分，确定为当时租赁的夫妻个人财产，产权房的剩余价值按照共同财产分割。

（3）婚前由夫妻父母租赁，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公共住房，原公共住房使用权的交换价值可参照《婚姻法解释（2）》第二十二条确定为父母对夫妻的赠与。离婚时，产权房可以根据共同财产直接分割。虽然是以夫妻一方的名义购买的，但不是以夫妻共同财产，而是以父母一方的资产购买的。房产证是夫妻双方的名称，仍应为共同财产，但在财产分割时，应酌情处理财产来源。原父母一方租赁的公房，后来以一方名义购买，而不是夫妻名义，而购买的注资来自父母一方，应为一方所有财产。虽然原父母租赁的公共房屋是以夫妻共同财产购买的，但房产证上不仅有夫妻一方或双方的名称，还有父母一方的名称，这是家庭共同财产。

3夫妻一方婚前以财产购房，并以自己的名义登记住房贷款和产权。该房屋仍向其财产，住房贷款向其个人债务。婚后，配偶一方参与偿还贷款，并未改变房屋为财产的特点。离婚分割财产时，房屋为财产，剩余未偿债务为个人债务。配偶一方偿还的部分应当退还。

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