石家庄保障房申请条件有哪些

《石家庄保障性住房综合建设并轨运作执行细则(实施)》(下通称：《细则》)于11月15日宣布实行,各县(市)区可按本细则实行，也可根据当地具体，制订相应细则。石市迎来从2003年执行住房保障制度至今，较大一次政策调整。与原先政策对比，本次《细则》主要有五大层面的改变，涉及申请、审理、建设、房租、可租可售等各个环节。

1申请

常态审理减少准入条件

《细则》要求：但凡合乎公共租赁住房保障要求的住房困难家庭或个人，都可向有关保障性住房申请受理单位提出住房保障申请。住房保障推行常态审理，对符合条件的申请者依据艰难水平、申请种类及相关需求给予相应住房保障。其中，低收入住房困难家庭规范、申请程序及所需材料仍实行《石家庄廉租住房保障和管理条例(实施)》(石政发【2010】29号)文件规定。

新就业大学生和外来务工人员申请材料准备齐全后，可由单位统一向注册地所属街道办事处申请，也可由申请者自行申报。

讲解：住房保障推行常态审理，减少保障准入条件，扩张保障范畴是此次《细则》的主要亮点之一。城乡居民申请住房保障扩张到中低收入家庭，取消户籍期限限定，单身申请者须达到法定结婚年龄;新就业大学生和外来务工人员不受收益、户口限定，撤销外来务工人员社保缴纳年限限制条件，其他标准仍实行《石家庄公共租赁住房管理暂行办法》(石政发【2011】9号)文件规定。

2并轨

四房并轨逐渐推行

要求：《细则》提出，将现行的廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价产品住房综合建设、并轨运作，称为保障性住房。依照“方案各自汇报、资产综合应用、项目统一建设、房子统一配租、房租梯度补贴、经营统一管理”的原则并轨运作。

讲解：四房并轨后，对于因经济情况、人员结构、婚姻情况等因素产生变化，不再合乎原先住房保障标准但合乎其他类型住房保障要求的，可申请保障种类转换，只涉及补贴标准的改变，所租住保障房不变，免去了保障家中退租重新申请的烦恼。

3房型

提升两居或小三居房型占比

《细则》要求：廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价产品住房按计划建设总套数统一建设，套型建筑面积以60平方米下列为主，严格把控在90平米之内，60至90平方米套型住房要控制在总数的三分之一之内，完成房型多元化，针对不同保障家庭的定居必须。

讲解：在调查中，被保障家庭中三口以上占大多数。为了实现三代同堂、双子女构造等家庭的需要与选购的意愿，《细则》要求扩张建设面积，并提高两居或小三居房型占比。

4房租

租补分离房租推行三档梯度补贴

《细则》提出保障房推行“房租梯度补贴”，即对实物配租的租赁型保障房推行“租补分离”，统一按发布的市场租金标准扣除租金，政府依据保障目标不同，分种类梯度开展补助，完成不同种类保障家庭的房租区别。

讲解：石家庄物价局会与住房保障单位、行政机关根据石市经济发展水准、保障性住房地理位置、使用方式、城市基础设施配套情况、租居民经济承受力等因素综合明确市场租金标准，报市政府审批后实行，并向社会公布。

补贴标准分成三个级别：A类：享受最少生活保障的保障目标，保障面积以内100%补助，保障面积以外80%补助;B类：收益在低保标准和0.8倍人均收入间的保障目标，保障面积以内90%补助，保障面积以外不予补助;C类：中低收入城乡居民、新就业大中专毕业生和外来务工人员，给与租住面积30%补助(中低收入规范依据保障房供给量、城乡居民住房要求等状况适时调整)。租住保障房超过90平方米的，90平米之上部分不予补助。

这个标准将于今年的四季度逐渐推行。推行“先缴后补、租补分离”，由从前的“暗补”变为“明补”。

5买卖

住满5年获得所有产权后可转让

《细则》提出，依据保障房建设进度、楼盘供给量等状况，由市住房保障单位制订年度售房方案，秉着承租方自行申请选购所租赁保障房的标准，将部分已配租到户并租住满三年的保障性住房出售给具备当地城镇户籍的承租方。承租方租住满5年且获得保障房所有产权后可转让(买卖)，如该住房土地为划转的，在出让(买卖)时，依照出让(买卖)价钱的1%占比交纳土地出让;但是，政府投资、核心建设的保障性住房售卖占比不能超过其数量三分之一(包含增量和总量)。

讲解：该转变既能有益于确保保障房实物配租，又能及时回笼资金，推动良性发展。值得关注的是，本次推行并轨、售卖的保障性住房均指政府投资建设、运营和管理的住房。列入保障性住房管理的职工公寓、人才公寓及乡镇教师、医务工作者等基层工作人员周转用地及其企业自行建设面对企业人员出租的列入保障性住房范畴的楼盘不可售卖。

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