十一楼市遇冷 新房限价是时候放开了吗_酷知科普

今年国庆假日期间，备受人们看好的楼市依旧没有太大起色，很多人对当前的楼市走向感到琢磨不透，自从今年七月底，中共中央政治局会议提出，为适应中国房地产市场的供需变化形势，要实时调整优化房地产的政策，由于当前多数房子的供求关系发生了变化，在这里还是建议取消住房限制的政策，通过这个举措可以纠正房产市场的价格差异现象，有利于中国经济高速稳步的发展。

01对于住房价格进行限制，其实是为了缓解房价上涨的压力问题，对新房价格实施限制政策，能够有效阻止土地价格上涨对房屋价格的传导作用，而且在房价快速上涨的时候出台限价政策，还可以做到短时间内抑制市场的目的，2017年之后的房地产市场仍旧平稳运行，一定程度上还是益于限价和限购方面的政策。

02但是限价政策实施一段时间之后，各种副作用就已经开始出现了，如果这些措施继续实施的话，不仅会起到抑制房屋价格波动的作用，甚至还有可能会推动房价的上涨，增加房地产市场的波动性，而且新房价格的上涨，还会导致一些热门城市的房产价格低于二手房价的现象，有些热门的楼盘房价均低于周围的二手房，这也引起了短期内的资本进入，让投机资本得到机会。

03不过有人担心新房限价措施一旦取消，是否会引起房地产价格的快速下跌？其实这样的担忧是没有太多的理由，从当前国内房地产成交的面积来看，新房仍旧是要大于二手房，但是主要核心城市的房地产市场格局已经发生了改变，二手房的交易量已经超过了新房，一线城市的二手房成交量大约是新房的两倍左右，这些城市都已经进入到存量房为主的时代中，所以新房价格是很难左右市场的趋势。

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