23万元单价学区房双11拍卖被疯抢是什么情况

在北京双十一期间，每平方米23万元的学区房屋被抢劫。为什么这所房子这么贵，这么多人抢购？电子商务平台上的房子真的有折扣吗？以下名言网小编将介绍。

23单价1万元的学区房

11月11日上午，阿里法拍再现23万元单价“学区房”。北京西城区烂缦胡同一处总面积仅5.611日上午，方米，起拍价47万元，市场估价65万元，11日上午127.55一万元，市场价格近两倍，折合约22.78万元/平方米。

该房地产的招标记录达到136次，申请人数达到29人，4.6一万多人观看。数据显示，烂曼胡同周边都是平均每平方米10万元 甚至15万元 的住宅区。一瓶老豪宅和朱雀门，每平方米二手房均价也在14万元以上。

据《每日经济新闻》此前报道，距离拍卖前两天，该房屋已引发近3万次围观，800多人设置拍卖提醒，但只有一人报名。

学区房设施的位置如何？

根据评估报告，该房地产建成年龄为1949年前，尚未腾空，房屋实际用户承诺拍卖后一个月腾出房屋。

在阿里法拍网上，房地产所在的烂曼胡同也有天价交易记录。2018年7月22日，烂曼胡同131号楼等3栋、1层1-1房地产以1.04交易1亿元，低于市场评估1.23亿元。

烂曼胡同周边都是平均每平方米10万元 甚至15万元 的住宅区。一瓶老豪宅和朱雀门，平均每平方米二手房价格也在14万元以上。

电商房真的特价吗

据《每日经济新闻》之前报道，阿里巴巴法国拍卖公司推出的特殊住房属于司法拍卖住房，本身在一定程度上低于市场价格，也存在一定的风险。

在10月25日发布的首批特价住房中，据阿里巴巴介绍，住房主要集中在杭州，覆盖长寿桥小学、高银巷小学、清河实验学校等优质小学。但在阿里巴巴所谓的学区住房中，只有长寿桥小学属于杭州小学的第一梯队，而其他学校并不是最受欢迎的学校。

而今天交易的烂曼胡同，相应的回民小学等，在北京也不属于第一梯队小学。

上述竞拍人士也表示：“烂缦胡同的学区其实在西城来说不算特别突出，现在家长真的太舍得花钱了，不过也许人家就是冲着这个地段投资，或者落户吧。”

同时，虽然阿里此前声称这批特价房的起拍价至少比市场价低30%，但值得注意的是，这里的低30%是指起拍价，大多数热门地区的房屋成交价格远低于此折扣。例如，杭州上城区3万多人观看的金色家园房产，成交价695万左右，相当于市场价8.9折。

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