房贷可以拖欠几个月

房贷一般可以拖欠3个月，如果长时间一直还不上，就会被银行到法院起诉。拖欠房贷会有以下不利之处

1会有不良信用记录,导致信用不足，以后不能贷款了。

2拖的时间长,银行就会上门调查,催促还贷款。

3再不交房贷，发律师函起诉你；

4在法院判决后还是不交房贷，银行会请求法院会进行强制执行阶段，没收你的房子,并委托拍卖公司拍卖你的房产,拍卖所得的钱还银行的债务。

5这个时候如果之前交的首付和还过部分贷款,则全部视为灭失，只剩下法院判决的要偿还的债务。

房贷按揭怎么计算公式

房贷按揭计算公式有两种，一种是月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。另一种是月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率，另外是总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）。大家可以按照这两个方式来计算出房贷按揭的具体金额。

一般对于网站那类计算不是很信任，也不放心，那么就自己来计算一下也可以，这类计算很简单，其中一个是等额本息法，他的计算公式是，月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。

房贷逾期还款的后果

1个人征信不良记录

一旦产生房贷逾期，不管是商业贷款还是公积金贷款，贷款行就能看到你的逾期还款记录。

如果是比较严格的银行，即便你只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。

2产生罚息和滞纳金

如果出现房贷逾期，银行就会以电话或短信的形式，提醒借款人还款。要逾期还款，会产生罚息。

不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30％－50％。

一般来说，银行会给大家7天的时间补足欠款，如果7天之内能够将该还的资金都补齐，那么就不会产生滞纳金。但若超过7天，银行将一并收取罚息和滞纳金。

3查封已抵押财产风险

银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。

如果购房者房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。

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