婚前单方按揭婚后双方还贷的房屋应如何分割

【案件】

1997年3月，王某按揭购房，价值15万元，首付5万元，银行贷款10万元。1997年8月，王某与李某结婚，婚后以同等收入偿还贷款，并于2007年6月还请。2008年6月，王某和李某因感情不合诉到法院要求离婚。在审理过程中，双方对子女抚养等问题无异议，但对房屋分割有异议。王认为婚前购买的房子属于婚前个人财产，而李认为住房贷款是婚后双方共同偿还的夫妻共同财产。此外，该房屋的成交价为30万元。

【异议】

本案在审理过程中，围绕房屋的定性和划分，构成了三个建议。

第一个建议是，房子是王婚前的个人财产，住房贷款是婚前的个人债务。李婚后的还款行为应视为王婚前个人债务的还款。离婚时，王退还了李一起还款部分账款的一半，即5万元。

第二种建议是，房子本身应该被视为夫妻的共同财产，但王的首付应该首先从中扣除。如果贷款无法偿还，他们最终就无法得到房子。婚后，双方将全部精力用于偿还银行购房贷款。他们为最终获得房子付出了艰苦的努力。如果他们把房子当作婚前一方的住房贷款买家，对婚后一方是不公平的。

第三种建议认为，房屋的分割应该有所不同。实际分为三部分：根据物权法和婚姻法的有关规定，李婚前住房贷款买房，作为张婚前个人财产；婚后共同偿还贷款部分视为张婚前个人债务还款，王退还李5万元；房屋升值部分作为共同财产平均分割。

【分析】

作者允许第三种建议，关键原因如下：

1王某根据住房贷款方式与开发商有房屋买卖合同关联，与银行有抵押贷款合同的法律事实。他通过这两个不同的法律事实获得了房屋的所有权，只限制了房屋产权的行使。因此，本案可以评估王某婚前获得房屋所有权。

2王某在买房时也构成了10万元的债务，因为这部分债务是婚前借来的，应该属于婚前个人债务。王某、李某共同偿还抵押贷款的行为，应视为两人将夫妻共同财产弥补王某婚前的个人债务。因此，当夫妻关系消除时，王某将支付李某10万元的一半，即5万元。

3婚后房屋升值应属于夫妻共同财产。《婚姻法》第十七条要求夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列资产，归夫妻共同所有︰

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